誰もが失敗しない独立開業の手引き⑥

愛川町角田にある美容室＆理容室ヘアーストーリーピュア・相模原市緑区橋本にある美髪美容室ヘアーストーリーピュア橋本店・小さなサロン向け経営サポート＆コーチング志幸塾

⑥物件探し

希望条件も具体的に事業計画と並行して、希望条件も具体的に決めておきましょう。

例えば、立地にしても「駅から徒歩5分以内がいい」とか、「最低でも30坪は必要」「ビル中でもいい／路面店がいい」などの希望を明確にしていきます。

ザックリ3項目

●立地

立地は「どこの地域がいい」というのはもちろん、さらに掘り下げて、「最寄り駅や駅からの所要時間」、「あえて駅からは離れた閑静な場所がいい」、「路面店がいい」「雑居ビルの3階までがいい」などを具体的に決めておきましょう。

また逆も然りで、「どのくらいの場所までなら妥協できそうか」という基準も明確にしておきます。

ある程度、目安があれば、不動産屋さんにも聞きやすいですから。

私がやる事は、駅前なら、見込客数や導線を実際に見て歩きます。

●坪数(平米数)

例えば、飲食店であれば厨房と客席を用意する必要があるので、「何席置きたいか？」によって坪数はかなり変わってきます。

セット面を最低限の規格で作るのか、ゆったりサイズで作るのか、スペースは、客待ちは、ディスプレーはと大まかな雰囲気を具体化しましょう。

見つける物件が美容室向きであるかで、有効的なスペース作りしやすく、内装費削減にもなります。

水道は、来てるか、電気は入っているか、トイレ設備は、排水は、天井高は、くらいは、作りたい規模によりますが、ある程度決まりがありますから。

何よりシャワーの水圧が低いのが、1番気持ち悪いからね。

●賃料

売上予測をもとに賃料を決定していきますが、必ずしも月商の10%である必要はありません。あくまで10%は目安ですので多少前後するのは大丈夫です。

ただし、賃料を無理すれば往々にして経営が苦しくなるので、自分の中で上限値はある程度決めておいた方がいいでしょう。

希望条件が具体的であるほど理想に近い店舗物件を探しやすくなります。

まずは上記3項目が基本になりますから、いろいろ想定してみてください。

細かい事を言い出したらキリがないですが、すんなり決まる物件が1番です。

飲食店と違い、大家さんは、美容室を好みます。キレイな使い方しますからね。

今日は、ここまで。

講座⑴、誰もが失敗しない独立開業の手引き　　資料より